"Huisjesmelkers"

18 januari 2014, door BZP

Ik woon al 18 jaar op de Gasthuislaan en zie de buurt zo verschrikkelijk achteruit gaan, zeker nu Duwo de huurwoningen als ze leeg komen verkoopt! Het ergste is dat Duwo ook verkoopt aan huisjesmelkers (zo noem ik ze maar). Er stond op nr. 232 een woning te koop en daar zitten nu dus 4 studenten in à € 395 per kamer. En nu zijn plotseling de buren die daar schuin boven woonden op nr. 234 verhuisd ...en ja hoor daar stonden de dikke mercedessen beneden voor de deur ...en nu is nr. 234 ineens onder voorbehoud verkocht? Ik weet 100% zeker dat daar dus ook studenten in komen ...nog meer overlast...

Ik vind het echt godsgeklaagd dat dat zo maar kan!! De nog zittende huurders; daar wordt totaal geen rekening mee gehouden. Duwo heeft liever dat wij opdonderen Sorry voor het taalgebruik. Wij betalen nog steeds een forse huur maar het zogenaamde woongenot holt achteruit. Heb zelf al met Duwo hierover gemaild maar die zeggen dus staalhard dat zij niet bepalen wie de woningen koopt. Dat is lekker makkelijk! Zo gaat dus de buurt naar de filistijnen.
(Naam bij de redactie bekend)

Naschrift:
De belangenvereniging denkt niet dat dat "huisjesmelkers" zijn, maar ouders van studenten die voor zoon - of dochter een huis kopen en daar dan nog een aantal studenten bijzetten. Dit is al een heel oud gebruik in de studentenstad Delft. De huizen zijn hoogstwaarschijnlijk gewoon via de reguliere weg gekocht: op eigen naam en hypotheek. Bij het kadaster kan men tegen het betalen van een kleine vergoeding de gegevens van de eigenaar achterhalen. 
De vereniging heeft de gemeente de afgelopen jaren regelmatig laten weten dat wij ons zorgen maken over de toename van particuliere studentenhuisvesting in de binnenstad. De gemeente heeft de door ons voorgestelde regulering in het nieuwe bestemmingsplan niet overgenomen. Hierdoor is het vrijwel onmogelijk om dit fenomeen tegen te gaan.

Uit onze brief aan de gemeenteraad van 24 juni 2013:

Geachte raadsledenleden,

Donderdag besluit u als raad inzake het Bestemmingsplan Binnenstad 2012.
Er is de afgelopen jaren breed gesproken over het bestemmingsplan o.a. middels de zgn stads-labs. Een initiatief van de gemeente wat begin 2011 is ingezet.
Wij kunnen niet anders dan onze waardering voor dit (geregisseerde) proces uitspreken. Het heeft in ieder geval geleid tot een groter bewustwording voor wat een bestemmingsplan betekent voor de stad en zijn inwoners en daarmee duidelijk de betrokkenheid van burgers bij zijn of haar leefomgeving verhoogd.
Maar wij als bewoners ervaren 24uur 7dagen per week wat in de binnenstad speelt en signaleren - net zoals de gemeente - in gang zijnde ontwikkelingen.
Omdat dit bestemmingsplan het kader is voor de komende 10 jaar hebben wij zowel plan als plankaart opnieuw zeer zorgvuldig van voorstellen ter verbetering en optimalisering voorzien.

Onze belangrijkste aandachtspunten/doelstellingen zijn in het kort geformuleerd:

• Bescherming van de kwaliteit van de openbare ruimte in de binnenstad;
• Beperking van de uitbreidingsmogelijkheden voor horeca en terrassen in de binnenstad
• Het beperken van de ongebreidelde groei van kamerverhuur in de binnenstad

(...)

3. Ons derde punt heeft betrekking op de toeneming van kamerverhuur in panden van de binnenstad. Wij hebben globaal zo'n 1.100 kamers geteld verdeeld over ongeveer 150 panden. Dit aantal groeit sterk onder invloed van de huidige economische ontwikkelingen en de vraag die groter is dan het aanbod. Natuurlijk wordt er al van oudsher kamers verhuurd in de binnenstad en wij hebben dan ook niets tegen kamerverhuur maar een evenwichtige spreiding over de (binnen)stad is denken wij van wezenlijk belang voor een leefbare en gastvrije binnenstad. Andere steden (zoals bijv Eindhoven) hebben de begrippen wonen en kamerverhuur vastgelegd in het bestemmingsplan zodanig dat er voor kamerverhuur een omzettingsvergunning nodig is en een ontheffing van het bestemmingsplan.

Vergunningplicht geldt:

• wanneer kamers worden verhuurd aan twee of meer personen indien de eigenaar tevens woonachtig is in de betreffende woning
• wanneer kamers worden verhuurd aan drie of meer personen indien de eigenaar niet tevens woonachtig is in de betreffende woning. 

Als deze begrippen niet worden gedefinieerd ontbreken handen en voeten om de woonbestemming te beschermen.
Wij hadden dan ook gehoopt dat de gemeente Delft deze begripsbepalingen in het bestemmingsplan had opgenomen om de voorgenomen eigen doelstelling om panden niet onttrekken aan woonbestemming gestalte te kunnen geven. 

Met vriendelijke groet,

Namens de betrokken belangenverenigingen

(...)